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燕郊“李半城”的商业版图 涉税遭调查陷舆论漩涡

2019-11-16 23:00:17  阅读量:1534

摘要:面对新的形势、新的任务、新的要求,泉州审计机关以着力塑造“以审计精神立身、以创新规范立业、以自身建设立信”的精神特质,泉州市审计局以学习培训为基础、以量化考核为抓手、以一线摔打为平台、以实干作为为导向

 

来源:接口

原标题:燕郊“李半城”商业布局

开车经过河北省三河市高燕路,路的两边会出现各种名为“涪城”的商店或公司。这些包括餐饮、购物、投资、房屋所有权和其他与当地人民生活密切相关的商业形式。

作为燕郊的一家龙头企业,阜城最近陷入了舆论漩涡。多家媒体报道称,河北富城五峰食品有限公司(600965.sh)(以下简称“富城有限公司”)已由河北省纪委牵头调查该房地产公司的涉税问题。

阜城股份有限公司9月10日宣布,经与公司实际控制人核实,目前从事房地产开发业务的相关方涉嫌税务和经济案件,正在配合调查。目前,尚未就此案得出进一步结论。

作为涪城集团、涪城房地产和联富房地产的法定代表人,李福成先生目前正常履行相关职责。

接口新闻最近走访了涪城燕郊仍在正常运营的许多公司和工厂。

涪城在商城燕郊的代表性住宅项目业主也告诉《接口新闻》,李福成最近甚至拜访了一些业主,征求他们对物业公司的改进意见。

在平静的背后,李福成家族能逃脱吗?他的大企业会发生什么变化?

燕郊房地产大亨

在相关报道中,涉案的涪城集团主体是一家房地产公司,这也是被称为“燕郊首富”的李福成的核心资产之一。据工商信息显示,涪城投资集团旗下的涪城房地产已经进行了19项外商投资,其中大部分位于燕郊。

2002年,李福成成立三和富城房地产开发公司为董事长,并在燕郊赢得了一大笔土地储备,被称为“李半城”。

据报道,2012年和2013年可以说是他们取得长足进步的年份。联富房地产于2013年底在燕郊赢得6块土地,包括5块商业住宅用地和1块批发零售用地。

当时,李福成提出了“只要有北漂,我就永远盖房子”的口号。他先后开发了尚品涪城、商城、商城青年社区等项目。

由于北京住房需求的溢出和阜城低价快速销售的商业模式,阜城房地产很快占据了燕郊的一半。2016年,李福成家族以67亿元的财富在河北胡润富豪榜上排名第九,因此也被称为“燕郊首富”。

“目前,涪城在燕郊没有新项目,二手房也在1.5万元/平方米左右,”一名中介告诉《接口新闻》。在燕市郊区的大型社区中,最前面的是中介公司,这在出售电动汽车的社区中经常可以看到。

然而,自去年年底以来,涪城房地产一直在燕郊征地。2018年11月27日至2019年3月21日,阜城房地产在燕郊和北三县赢得10个地块。

此外,涪城在2017年与三河市政府签订合作协议,负责燕郊北部云创科技园的建设和招商。

除了燕郊,涪城在河北和海南的其他地区也有布局。涪城房地产的子公司承德龙泰房地产开发有限公司正在承德开发一个江南县项目,目前仍在出售。

2018年4月26日,承德双桥区政府与龙泰房地产开发有限公司举行阜城国际马戏度假村项目签约仪式。

该项目总投资约10亿元,占地约201亩。主要建设大型马戏场馆和配套设施,如公寓、酒店、水上公园、商业街等。目前,该项目正在建设中,已被列入《河北省2019年重点工程规划》。

阜城的大部分项目仍位于河北省,但大型项目海城时代广场(Haicheng Times Square)也于2017年在海南琼海推出。“上个月开业时售出了700套,下个月还将开张另一套。目前的平均价格是13,700元/平方米,”阜城的一名销售人员告诉《接口新闻》。

目前,阜城相关企业涉税案件仍在处理中。此前,阜城房地产公司共收到法院通知109份,其中大部分涉及房屋销售合同纠纷、土地合同转让纠纷、侵犯集体经济成员权益纠纷、房屋拆迁补偿合同纠纷等。

2016年4月19日和2016年6月20日,涪城房地产还受到三河市地方税务局李启庄税务分局的两次行政处罚。

此外,联富房地产还收到了8份法院判决,包括房屋销售合同和委托合同纠纷。2017年1月22日,他还受到三河市地方税务局李启庄税务分局的行政处罚。

目前,阜城房地产持有的联富房地产股份已被衡水市公安局冻结。

除了这起案件的影响,阜城还必须面对来自市场的考验。由于房地产业务主要分布在北京周边的郊区,目前在郊区严格的政策控制下,市场明显降温。在享受了之前的土地红利后,阜城的房地产业务也受到了很大影响。虽然征地模式已经重新启动,但能否顺利出售仍有许多未知因素。

a股葬礼优先股

在商城五期门口,可以看到很多阜城收购灵山宝塔墓地的广告,其中提到阜城是中国首家a股上市的墓地公司。

其产品类型有塔葬5000元、树葬16800元、地葬23800元、基督教墓地9900元。根据官方网站数据,墓地的价格从9900元到14万元不等。

宝塔墓园的前身灵泉墓园,最初由三河市民政局和北京天宝富源房地产公司于1997年共同出资。

2010年,在三河市政府的协调下,李福成涪城投资3亿元收购更名后的宝塔公墓。据《新京报》报道,在3亿元人民币中,4000万元是股份转让基金,另外2.6亿元用于偿还非法墓地销售的受害者。

2014年9月11日,福成股份发布重组公告,声明重大资产重组计划已初步确定,拟发行股份购买控股股东福成集团持有的三河灵山宝塔公墓有限公司(以下简称“灵山宝塔公墓”)100%股权。于是,“a股殡葬第一股”正式来到前台。自9月12日复牌以来,阜城五峰先后获得多个交易板块,股价飙升近50%。

阜城将殡葬业务注入上市公司后,上市公司的业绩得到了极大的提升。2015年,阜城总营业收入13.44亿元,同比增长9.81%,为六年来最高增长。其中殡葬业贡献收入1.6亿元,利润达到1.3亿元,毛利率超过80%。

在接下来的几年里,殡葬事业继续快速发展。2018年,殡葬业务收入达到2.6亿元,同比增长14.72%。首次超过餐饮业收入2.2亿元,成为阜城公司除畜牧业以外最重要的业务。

殡葬业除了带来丰厚的利润外,负债比率也极低。以香港上市公司福寿花园为例。根据福寿花园2019年年中的报告,其资产负债率仅为22.29%。

高回报使得阜城继续增加殡葬业务。在去年剥离部分牲畜资产后,阜成在对交易所询问的回复中表示,出售牲畜资产所得的资金将用于丰富和加快殡葬业的发展。

此后,涪城五峰成立了涪城贺辉产业并购基金,首期规模10亿元,完成了两个项目的投资,其中包括收购江苏宜兴龙树公墓60%的股权。

2017年,阜城股份参与了20亿阜城和惠民二期基金和24亿阜城关悦产业并购基金,两者都主要投资于殡葬行业的墓地。

放弃自己的主要业务

除了房地产开发和殡葬业,李福成从传统的畜牧业和食品加工开始。

燕郊高楼镇农田旁边是阜城工业园。在涪城啤酒厂的洗瓶车间,从玻璃瓶反射的光线显示,这个地方仍然像以前一样运转。

阜城在2011年建立了阜城食品工业园区作为其食品生产基地。公园占地面积16.8万平方米,建筑面积9.2万平方米。计划建立一个工厂生产区和一个产品研发区。目前,园区内有六家公司,包括涪城五峰食品公司、燕郊肉制品公司、三河快餐公司、燕郊乳制品公司、三河涪城生物技术公司和三河涪城酿酒公司。

换句话说,阜城集团上市公司的传统业务基本上集中在这里。虽然工业园区面积不大,但许多大学的生产、教学和研究平台已经引进落户。

据阜城五峰官方网站介绍,公司现有肉牛场2万头,肉牛屠宰加工场10万头,奶牛场3000头,肉类加工厂2万吨,乳制品灌装厂2万吨,饲料厂2万吨,有机肥加工厂30家

1987年,李福成创办了三河兴隆庄阜城牛场。到1996年底,固定资产达到5000万元,市场上有肉牛32000头,手头有8000头。它被称为“中国牛王”。

2004年4月,阜城奶牛场建成并于9月投入运营。占地600亩,总资产1.5亿元。拥有4200多个摊位,年产量超过18000吨,已成为伊利公司的主要牛奶供应商。

正是在这一年,阜城证券交易所以养牛、屠宰牛和牛肉为主要业务登陆上海证券交易所。

然而,从畜牧业和食品加工开始的李福成正逐步将其这部分资产从上市公司体系中剥离出来。

根据相关公告,涪城股份公司计划出售肉牛养殖及屠宰加工业相关的资产和业务,由涪城股份公司控股股东涪城集团接管。

作为阜城的主要业务之一,其收入自2004年达到顶峰以来一直呈下降趋势。2013年,该公司甚至遭遇了类似悬崖的下跌,从2012年的1123.2万元降至2013年的84.35万元,2014年至2017年一直处于赤字状态。

“福成”牛肉品牌有一定的知名度,但其2004年至2017年的平均收入为2.63亿元,平均毛利率为7.70%。

阜城集团在官方网站的一篇文章中表示,由于近年来京津冀一体化和首都周边环保要求的提高,阜城肉牛产业的发展受到限制,因为阜城所在的燕郊距离北京只有30公里,公司肉牛养殖和屠宰业务开始亏损。此外,阜城还在相关公告中提到畜牧业面临的疫情风险。

2018年7月13日,福成股份宣布,控股股东和一致行动计划将向华侨控股集团有限公司转让其62.33%的股份,交易完成后,公司的控股股东和实际控制人将发生变化,但此次转让没有新的进展。

这一次阜城相关企业涉及税收和经济案件,这也将为股权转让投下阴影。

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